Как увеличить доходность от инвестиций в новостройки Российская газета

Как показывает история, для падения цен должно произойти что-то большее, чем просто снижение спроса. «На данный момент предложение на рынке недвижимости заметно просело. А покупка квартиры – это очень серьезный шаг, требующий взвешенного подхода. Если покупка квартиры не является жизненно необходимой прямо сейчас, мы бы рекомендовали подождать выхода большего числа объектов на рынок. На данный момент мы фиксируем постепенное восстановление предложения, и есть основания предполагать, что в ближайшие месяцы рост предложения продолжится.

• Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.
• Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.
• Инвестор получает возможность оплатить незначительную сумму за счет собственных средств, а в дальнейшем сделать переуступку прав по договору долевого участия (ДДУ) конечному покупателю.
• По его словам, по-прежнему нужно входить в проект как можно раньше, становиться одним из первых покупателей и выбирать лучше объекты в ЖК.

Для инвестора выгоднее всего вложить деньги в строительство квартиры, которая будет располагаться в домах первой очереди. Именно на них проводящий строительство девелопер делает максимально возможные скидки. Естественно, это происходит не из-за огромной любви строительной компании к роду человеческому.

Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» – вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене. Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России предлагает использовать несколько стратегий для инвестирования в новостройки. По его словам, по-прежнему нужно входить в проект как можно раньше, становиться одним из первых покупателей и выбирать лучше объекты в ЖК.

Он родился в бедной семье, но это не помешало ему основать группу компаний и сколотить состояние более 26 млрд долл. Его стратегия изначально предполагала скупку старых неликвидных зданий за небольшие деньги и их последующую перепродажу. С течением времени Ли Шауки и его команда стали преобразовывать здания, капитально реконструировать их или строить новые современные комплексы на месте старых. Так появилась известная гостиничная сеть Miramar, принадлежащая империи Henderson Land. Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Одним из наиболее устойчивых в кризисы сегментов коммерческой недвижимости сейчас являются складские помещения.

За полгода в России построили 49,5 миллионов «квадратов» жилья

Планируемые же регуляторные меры с отменой околонулевой ипотеки могут привести к банкротствам многих компаний строительного рынка. Более прибыльным, но менее популярным вариантом инвестирования, чем жилые помещения, может стать коммерческая недвижимость. Доходность здесь на 20-30% выше, чем у жилых помещений, выше и арендные ставки. Вложения же могут варьироваться от нескольких https://nubblog.ru/ сотен рублей для запуска мелких торговых точек до практически бесконечности. Инвестиции в гостиницы имеют больше всего перспектив в мегаполисах и в популярных туристических регионах, где активно растет стоимость квадратного метра. Зарабатывать также можно на строительстве и перепродаже, либо с последующим использованием по назначению, что может значительно увеличить доходность.

Ситуация на российском рынке

Тем не менее недвижимость все еще остается привлекательным активом для инвесторов. К такому выводу пришли участники публичной дискуссии «Кто в домике? », организованной Knight Frank Russia и ИК «Ренессанс капитал». Например, работающей схемой остается приобретение квартир по льготной ипотеке с господдержкой для последующей сдачи в аренду. «Перекредитоваться за счет государства под 6,5% выглядит достаточно хорошей идеей, – отмечает Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia. – Тем более что соотношение цены и качества у современных объектов недвижимости выглядит очень достойно и именно сейчас располагает к покупке».

То есть выбирать моменты, когда цены на квадрат падают, но обещают вырасти. Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость. Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки.

Без аналитики и поддержки квалифицированных консультантов все это сводится к случайным заработкам. Вкладываться в новостройки по-прежнему стоит, считает Юрий Лебедев, руководитель отдела продаж департамента новостроек “ИНКОМ-Недвижимость”. Цены на квартиры в новостройках будут расти хотя бы потому, что уменьшается количество выдаваемых разрешений на строительство.